Словарь риэлтора. Основные термины, фразы и тезисы в сфере недвижимости

В начале курса следует подробно изучить список всех терминов, чтобы после не сталкиваться с трудностями терминологии. Мы составили наиболее подробный и понятный список всех терминов, принятых в сфере недвижимости.

• Аванс — предоставление имущества в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. Не является способом обеспечения обязательства и может быть истребован назад или возвращен в любой момент.
• Агент — 1. представитель организации, выполняющей деловые поручения; 2. сторона Агентского Договора; 3. сотрудник риэлторской фирмы, не имеющий квалификации.
• Агент по недвижимости — представитель, посредник, риэлтор, маклер, брокер. В «Классификаторе профессий» под номером 1334 появилась профессия «Агент по недвижимости».
• Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — представитель, посредник, риэлтор, маклер, брокер. В «Классификаторе профессий» под номером 1334 появилась профессия «Агент по недвижимости».
• Агентство недвижимости — юридическое лицо, занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).
• Акт приема-передачи — документ, подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора, составляемый в простой письменной форме в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
• Альтернатива (альтернативная покупка) — сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более объектов.
• Андеррайтинг — оценка вероятности погашения кредита. Включает изучение платежеспособности, анализ кредитной истории и оценку обеспечения для предоставления кредита.
• Апостиль — удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется нотариусом или консульским учреждением.
• Аренда — предоставление имущества во временное пользование по договору аренды. Охватывает землю, квартиры, автомобили, помещения, оборудование.
• Арендный обмен — сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой, с получением разницы между арендными платами.
• Арест имущества — наложение запрета на распоряжение имуществом государственными органами, применяемое как способ обеспечения иска.
• Банк — кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции в соответствии с лицензией и законодательством.
• Банковская ячейка: сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства, не зафиксированные в договоре. Предоставляется на основании договора хранения ценностей (аренды банковской ячейки).
• БД=База Данных: информация о квартирах, которой обладает данное Агентство или портал недвижимости.
• Блок квартир: две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок).
• Брокер: агент по недвижимости, действующий как посредник и выполняющий определенные функции, в частности, сводит покупателей и продавцов, содействует инвестиционной деятельности.
• БТИ (бюро технической инвентаризации): муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.
• Вексель: ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.
• Взнос паевой: денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации (приобретения права требования на результаты подобной деятельности).
• Взаимные паевые фонды: бурно развивающийся вид альтернативного инвестирования. В целом под правлением взаимных фондов в США находится более 90 активов всех видов инвестиционных фондов.
• Взаимносберегательные банки: разновидность банковских учреждений не имеющих акционерного капитала, первоначальный капитал возвращается учредителям через определенное время.
• Виндикация заложенного имущества: в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
• Владение: одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залогодержатель, комиссионер, перевозчик и др.
• Возврат: 1) возвращение кредита, долга, полученных на время в прокат вещей; 2) возвращение ошибочно, незаконно взысканных денежных средств, налогов пострадавшим лицам.
• Выписка из реестра прав: документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего.
• Госпошлина: обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.
• Госрегистрация недвижимости: система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.
• Гражданское дело: судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные интересы физических лиц, которое ведется в соответствии с ГПК
• Гражданское право: сфера юриспруденции, регулирующая отношения между гражданами по вопросам собственности и личным статусом, а также в их взаимодействии с юридическими и должностными лицами.
• Группа риска: категория лиц, чьи сделки с недвижимостью требуют разрешения органов опеки и попечительства. Включает лиц до 18 лет, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан.
• Дарение: юридический акт, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Отношения сторон регулируются соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ (ст. 572—582).
• Дарственная: синонимичное название договора дарения, удостоверяющего передачу квартиры от одного лица другому.
• Двухнедельная ипотека: вид ипотечного кредита с ежедневным погашением части долга раз в две недели, что существенно сокращает сроки погашения кредита, обычно на 10 лет.
• Дееспособность: способность физических и юридических лиц приобретать права, исполнять обязанности и нести ответственность. Полная дееспособность для граждан РФ наступает в 18 лет.
• Дисконтный пункт: 1% от суммы кредита, дополнительная оплата, увеличивающая доходы кредитора при выдаче кредита.
• Дисконт, скидка: сумма, выплачиваемая для получения выгодного кредита, вычитаемая из основной суммы ипотечного кредита.
• Добавленный процент: кредит с добавочной ставкой, позволяющий досрочно погасить долг за 10-15 лет.
• Добросовестный приобретатель: лицо, приобретающее имущество, не знающее или не могущее знать о правах третьих лиц на это имущество, если не доказано обратное.
• Доверенность: письменное полномочие, передаваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами.
• Договор — соглашение между двумя или несколькими (многосторонний Д.) юридическими или физическими лицами об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложенные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.
• Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
• Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
• Договор отчуждения — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
• Договор ренты — по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная ренты) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
• Долговое финансирование — использование заемных средств для покупки недвижимости.
• Долевая собственность — вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособственника) Д.С. Правоотношения Д.С. регулируются ст. 245—250 ГК РФ.
• Доходы — финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности в недвижимость).
• Завещание — это распоряжение гражданина относительно своего имущества в случае смерти, оформленное в соответствии с установленным законом порядком. Возможность изменения, отмены или замены завещания существует, и новое завещание, более позднее по времени, признается действительным.
• Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет предстоящих платежей по договору, служащая подтверждением заключения договора и гарантированием его исполнения. В отличие от аванса, задаток представляет собой один из методов обеспечения исполнения обязательств, регулируемых статьями 380—381 ГК РФ.
• Заем (займ) — это соглашение между лицами, при котором одно (займодавец) предоставляет другому (заемщику) деньги или вещи в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при займе, подробно регулируются статьями 807—818 ГК РФ.
• Заемщик — это лицо, берущее в ипотеку, которое передает кредитору (залогодержателю) закладную в качестве гарантии возврата взятого кредита. Обычно оно также выступает в роли залогодателя.
• Заказчик — это уполномоченное лицо, физическое или юридическое, действующее от имени инвестора и ответственное за практическую реализацию инвестиционного проекта. Заказчик получает права на владение, пользование и распоряжение капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором.
• Закладная — это именная ценная бумага, подтверждающая права ее законного владельца, включая право на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, без дополнительных доказательств. Также она предоставляет право на залог указанного в договоре об ипотеке имущества.
• Закладная с фиксированной процентной ставкой — это базовый тип ипотечного инструмента с жестким сроком кредита, постоянными известными платежами. Также известна как стандартная ипотека, перманентный кредит, кредит с твердой процентной ставкой. Этот инструмент рассматривается как наиболее надежный, эффективный в условиях стабильной экономики.
• Залог — это один из способов обеспечения исполнения обязательств должником, при котором недвижимое имущество или другие ценности, заложенные должником, служат средством обеспечения выполнения обязательств перед кредитором. Кредитор имеет право получить удовлетворение, компенсацию за счет заложенного имущества в случае невозврата долга. Залог может включать в себя вещи, ценные бумаги, другое имущество или право на него, передаваемое в физической форме или в виде документированного обязательства.
• Залогодатель — Залогодержатель. — В рамках соглашения о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), одна из сторон, а именно Залогодержатель, выступающий в роли кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, обладает правом на удовлетворение своих финансовых требований к должнику по данному обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества. Это право имеет приоритет перед прочими кредиторами Залогодателя, в соответствии с установленными федеральным законом условиями.
• Залог закладной. — Закладная может быть предоставлена в залог путем передачи ее другому лицу (Залогодержателю закладной) в качестве гарантии по кредитному договору или другому обязательству, возникающему между этим лицом и Залогодержателем, изначально указанным в закладной, либо ее другим законным владельцем (ипотечным Залогодержателем).
• Земельная аренда — это аренда земельного участка, обычно оформляемая на продолжительный период (50-90 лет).
• Земельная доля (пай) — это доля члена сельскохозяйственного предприятия, принадлежащая ему на праве общей собственности с возможностью выдела для индивидуального хозяйства, залога, аренды, использования в личном подсобном хозяйстве (ЛПХ) или продажи, с учетом преимущественного права покупки другими членами сельскохозяйственного предприятия.
• Земельный комитет — это муниципальный орган, занимающийся учетом, обмером, кадастрированием и систематизацией информации о земельных участках и их владельцах.
• Земельный участок — это объект вещных прав на землю, представляющий собой часть земельной поверхности с определенными границами, подтвержденными органом (земельным комитетом), и имеющий уникальный кадастровый номер.
• Затратный метод — это подход к оценке недвижимости, основанный на предположении, что информированный покупатель не заплатит за объект собственности больше, чем стоимость строительства заменяющего объекта той же полезности. Этот метод требует оценки текущей полной стоимости воспроизводства, иногда полной стоимости замещения.
• Затраты на недвижимость — это расходы, необходимые для создания объекта недвижимости.
• Имущество:
  1. материальные ценности и вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц. Различают движимое и недвижимое имущество, включая землю и прилегающие к ней объекты;
  2. имущественные права и обязанности юридических и физических лиц, такие как наследственное имущество, имущество, находящееся в балансе предприятия, и ответственность за охрану имущества.
• Имущество, на которое не допускается ипотека — это имущество, которое не может быть заложено. Сюда относится имущество, исключенное из оборота, на которое нельзя обратить взыскание в соответствии с федеральным законом, а также имущество, подлежащее обязательной приватизации или запрещенной приватизации в соответствии с федеральным законом.
• Инвестиции — это вложение средств в проекты с целью получения прибыли или дохода. Инвестиции в недвижимость бывают реальными (связанными с объектами недвижимости) и финансовыми (связанными с ценными бумагами и другими финансовыми инструментами).
• Инвестиционная собственность — это совокупность активов или прав, приобретенных с целью получения дохода, таких как ценные бумаги, недвижимость и другие инвестиционные инструменты.
• Ипотека вторичная — это кредит, выданный под уже заложенный ранее объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов обычно не превышает 80% от рыночной стоимости.
• Ипотека первичная — это ипотечное обеспечение, созданное на объекте недвижимости, который ранее не использовался в качестве залога. Банки обычно ограничивают сумму ипотечного кредита двумя третями стоимости залога.
• Ипотека на имущество в общей совместной собственности — возможна при согласии всех собственников имущества, не указывая долю каждого. Письменное согласие требуется, если федеральным законом не предусмотрено иное.
• Ипотечные стандарты — устанавливают соотношения стоимости недвижимости и суммы кредита, доходов заемщика, выплат за кредит и другие факторы, определяющие доступность и надежность кредита. Использование стандартов снижает кредитные риски.
• Ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство вернуть заемные средства вместе с процентами, обеспеченное залогом недвижимости. Это инструмент для заемщика, обеспечивающий доход, а также инвестиционный инструмент для кредитора, генерирующий стабильные доходы.
• Информация о государственной регистрации сделок с недвижимостью — Это данные, связанные с оформлением и фиксацией юридически значимых сделок, касающихся недвижимого имущества в государственных органах. Процесс государственной регистрации сделок с недвижимостью является важной частью юридической системы многих стран и направлен на обеспечение прозрачности и законности операций. Основные аспекты информации о государственной регистрации сделок с недвижимостью могут включать:
  1. Регистрация прав: Фиксация собственнических прав на недвижимость, таких как право собственности, залоги, аренда и другие.
  2. Сделки с недвижимостью: Отражение всех совершаемых сделок с недвижимостью, например, купля-продажа, дарение, обмен и др.
  3. Информация о собственниках: Данные о лицах или организациях, которые владеют или владели недвижимостью.
  4. Доступность информации: Условия предоставления информации, в том числе стоимость и доступ к данным для различных категорий запросчиков, таких как органы правопорядка, государственные органы, налоговые учреждения и др.
  Целью государственной регистрации сделок с недвижимостью является обеспечение юридической стабильности, защиты прав собственников и создание надежной основы для бизнеса и финансовых операций, связанных с недвижимостью.
• Инвесторы: Юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги ипотечного агентства. Например, институциональные инвесторы включают пенсионные фонды, страховые компании и другие.
• Имущество, предмет ипотеки: Согласно договору об ипотеке, в залог может быть представлено различное недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. К нему относятся:
  1. Земельные участки, за исключением тех, что упомянуты в статье 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», такие как земли в государственной или муниципальной собственности, а также части земельного участка меньше установленного минимального размера.
  2. Предприятия, здания, сооружения и другое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
  3. Жилые дома, квартиры, части жилых домов и квартир, включая одну или несколько изолированных комнат.
  4. Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
  5. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
  6. Объекты незавершенного строительства недвижимости, возводимые на земельном участке согласно законодательству Российской Федерации.
  7. Право арендатора по договору аренды недвижимости (право аренды) с согласия арендодателя, если законодательством или договором аренды не предусмотрено иное.
• Иск: Юридический механизм для защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. Любое заинтересованное лицо может предъявить иск в соответствии с законодательством в рамках гражданского или арбитражного процесса.
• Исковая давность: Установленный период для защиты права, нарушенного личностью. Общий срок исковой давности составляет 3 года, но также существуют специальные сроки, варьирующиеся от 1 месяца до 10 лет.
• Кабальная сделка: Гражданско-правовая сделка, совершенная под давлением тяжелых обстоятельств и на условиях, невыгодных для лица. Суд имеет право признать кабальную сделку недействительной в соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Кадастр: Реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков, зданий и помещений. Внесение в кадастр предполагает присвоение объекту уникального кадастрового номера.
• Кадастровый массив: Совокупность кадастровых кварталов, формирующих отдельный район или населенный пункт, обладающий планировочной самостоятельностью.
• Кадастровый номер: Уникальный номер объекта недвижимости в Российской Федерации, присваиваемый при кадастровом и техническом учете. Сохраняется до момента прекращения существования объекта как единого зарегистрированного права.
• Кадастровый квартал: Совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив с границами, совпадающими с внешними границами участков.
• Кадастровый и технический учет (инвентаризация): Процесс описания и индивидуализации объекта недвижимости, придающий ему характеристики для его однозначного выделения среди других. Сопровождается присвоением кадастрового номера.
• Кадастровое зонирование: Разделение территории на кадастровые единицы с последующим нанесением их границ на кадастровые карты.
• Кадастровая зона: Это целостная область, состоящая из нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся высокой степенью взаимосвязи.
• Квартира: Отдельное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для жилья граждан. Это один из основных объектов в сфере деятельности риэлторов и девелоперов.
• Клиент: Юридическое или физическое лицо, которое обратилось за услугами риэлтора в качестве продавца или покупателя и заключило договор с риэлтором.
• Коммерческая тайна: Информация, обладающая реальной или потенциальной коммерческой ценностью из-за её неизвестности для третьих лиц или ограниченного доступа к ней на законных основаниях. Владелец такой информации принимает меры для её конфиденциальности.
• Кредит: Ссуда, предоставляемая в форме денег или других ресурсов с условием их возврата плюс уплата процентов. В сфере недвижимости используются кредиты под залог объектов (например, квартиры, комнаты, дома) и ипотечные кредиты.
• Купля-продажа: Двусторонняя сделка, при которой одна сторона (продавец) передает товар другой стороне (покупателю) в обмен на денежную сумму. Отношения, возникающие в результате купли-продажи, регулируются соответствующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 454—491).
• Купчая: 1. Документ, по которому производится купля-продажа; 2. Договор купли-продажи земельного участка или частного домовладения (участка с домом).
• Лицевой счёт — в сфере управления жилыми помещениями это метод регистрации платежей за коммунальные услуги, применяемый для учёта взносов каждого участника процесса, будь то арендатор квартиры или владелец жилья.
• Лицензия — специальное разрешение, предоставляемое государственным или муниципальным органом, на осуществление определенных видов деятельности на определенный период времени, которые подлежат лицензированию согласно законодательству.
• Маневренные дома (фонд) — форма временного жилья, предоставляемая гражданам во время ремонта с выселением или после потери жилья из-за разрушения.
• Межевание — комплекс мероприятий по установлению и фиксации границ земельных участков на местности. Этот процесс обычно предшествует созданию кадастра земель.
• Мена — сделка, при которой происходит обмен одним имуществом, принадлежащим владельцу, на другое. Правовые отношения в области мены регулируются статьями 567-571 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Место жительства — жилое помещение, будь то квартира, дом, служебное помещение или специальное жилье, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в своемстве владельца или в соответствии с договором социальной, имущественной или коммерческой аренды, и где он постоянно прописан (зарегистрирован).
• Место пребывания — жилой объект, а также медицинское или оздоровительное учреждение, где гражданин временно проживает, не являясь его постоянным местом жительства.
• Мошенничество — это проявление недобросовестности, заключающееся в присвоении чужого имущества или приобретении права на чужое имущество путем умышленного обмана или злоупотребления доверием.
• Муниципальная собственность — владение различным имуществом, включая недвижимость, принадлежащее муниципальным образованиям, таким как города, сельские поселения (ПГТ, село, деревня). Органы местного самоуправления осуществляют права собственника муниципальной собственности.
• Налог — обязательный взнос в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый согласно установленным федеральными и местными нормативными актами. При проведении сделок с недвижимостью взимаются различные виды налогов, такие как подоходный, поимущественный (на недвижимость и землю), наследственный и дарственный, а также налог на добавленную стоимость (НДС).
• Наследование — передача имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) его наследникам. Процесс наследования может осуществляться по закону (по очереди призываются родственники умершего) или по завещанию. Получение свидетельства о праве на наследство удостоверяется нотариусом в месте жительства наследодателя.
• Недвижимость (недвижимое имущество) — объекты, неотделимо связанные с землей, перемещение которых без ущерба их функциональности невозможно. Классификация включает жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость.
• Недееспособность — правовой термин, обозначающий потерю лицом способности осуществлять свои гражданские права и обязанности из-за серьезных нарушений психики, вызванных психическим заболеванием или слабоумием. Над недееспособным лицом устанавливается опека, и сделки заключаются от его имени опекуном после прохождения опекунского совета.
• Недействительная сделка — это сделка, лишенная юридических последствий, которая может быть оспорена в суде (оспоримая) или признана ничтожной с момента ее заключения (ничтожная). Причины недействительности сделок определены в статьях 166—179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Непреодолимая сила (форс мажор) — чрезвычайное и непредотвратимое событие, полностью или частично освобождающее от ответственности, такое как стихийные бедствия, техногенные катастрофы, войны, революции (классический форс-мажор) или изменения законодательства, рыночной конъюнктуры, правил коммерческого оборота (расширенный форс-мажор).
• Нотариальный акт — это документ, который требует подтверждения нотариуса. Сюда включаются различные соглашения о передаче права собственности.
• Обмен:
  1. получение желаемого объекта с предложением другого имущества взамен от кого-либо;
  2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном в отношении жилых помещений. Различаются коммерческий и некоммерческий обмен, а также натуральный и альтернативный.
• Обременения — это условия, установленные законом или государственными органами, ограничивающие права владельца вещных прав. К основным видам обременений относятся, например, сервитут, ипотека, арест, доверительное управление.
• Общая собственность — это имущество, принадлежащее двум или более лицам. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность) или неопределены (общая совместная собственность).
• Общая собственность супругов — это имущество, нажитое супругами в период брака, если иное не установлено соглашением между ними. В нее не включается имущество, полученное каждым из супругов до брака или в результате дарения, наследования, приватизации.
• Объект недвижимости — это земельный участок и неразрывно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их функциональности невозможно.
• Обращение взыскания на заложенное имущество — это право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное в ипотеку, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением обязательств по ипотеке, включая неуплату суммы долга.
• Обязательства — это оформленные договором отношения, в которых одна сторона обязуется совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных действий. Обязательства могут включать в себя возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущества, охрану собственности, выплату денег, поставку товаров.
• Обязанности — это обязательства, вытекающие из законов, нормативных документов, контрактов, положений о компании, должностных инструкций, распоряжений руководства.
• Ограниченная дееспособность — это правовое понятие, обозначающее потерю лицом возможности самостоятельно защищать свои гражданские права, связанную, например, с возрастом или состоянием здоровья. В случае ограниченной дееспособности устанавливается попечительство, где попечитель дает разрешение на совершение сделок, но сам человек с ограниченной дееспособностью обязан быть присутствующим при совершении сделки, также требуется прохождение опекунского совета. Это состояние может касаться детей в возрасте от 15 до 18 лет.
• Опека — 1. Это контроль, проводимый над несовершеннолетними, недееспособными гражданами или теми, кого суд признал недееспособными; 2. Это совет (или отдел) по опеке и попечительству над несовершеннолетними, ограниченно дееспособными и недееспособными гражданами, разрешение которого необходимо при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью.
• Опекунский совет — это орган, одна из функций которого включает в себя контроль за соблюдением прав частной собственности на жилье несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
• Ордер — 1. Это письменный документ, предписание на передачу или получение чего-либо; 2. Документ, предоставляющий право на заселение в муниципальное жилое помещение, включая служебное или при обмене.
• Отчуждение — это передача собственности другому лицу и один из методов управления имуществом. Отчуждение может быть возмездным (например, купля-продажа, мена) или безвозмездным (дарение, приватизация).
• Отчуждение заложенного имущества — Это акт передачи имущества, которое было заложено по договору об ипотеке, другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. Этот акт требует согласия залогодержателя и выполняется с учетом условий, установленных в договоре об ипотеке.
• Оценочные агентства — это лицензированные компании, занимающиеся независимой профессиональной оценкой жилых помещений, которые могут быть предметом залога при выдаче ипотечного кредита, при реализации заложенного имущества, а также на торгах и т.д.
• Оценочная деятельность — это комплекс взаимоотношений юридического, экономического, организационно-технического характера, направленных на определение рыночной или иной стоимости объектов оценки, таких как залоговая, ликвидационная и другие.
• Оценка предмета ипотеки — Процедура оценки обязательна при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, особенно в случае возникновения спора относительно стоимости предмета ипотеки.
• Передоверие — передача прав третьему лицу со стороны лица, обладающего этими правами, в соответствии с законодательством, например, по доверенности.
• Переуступка — продажа инвестиционной квартиры до полной ее оплаты по инвестиционному договору, возможно, даже до сдачи дома в эксплуатацию, хотя в большинстве инвестиционных компаний на текущий момент эта практика запрещена.
• План участка — это масштабный чертеж, на котором отображены горизонтальные размеры участка, его геоподоснова, а также ориентация относительно других участков и топографической сети.
• Плата за землю — это установленный законом взнос за предоставление прав на земельные участки, включая владение, пользование, аренду. Она может взиматься в форме земельного налога, арендной платы или в соответствии с установленной нормативной ценой за землю.
• Подписание — это соглашение или акт оформления договора купли-продажи.
• Подрядчик — 1. Юридическое или физическое лицо, обязующееся самостоятельно выполнить определенную работу для заказчика в оговоренный срок за соответствующую оплату; 2. Строительная организация, ответственная за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ в соответствии с договором подряда.
• Пожизненное наследуемое владение (ПНВ) — это форма права пользования землей, при которой землепользователь может передать свой участок по наследству. ПНВ было активно использовано в России в период с 1930 по 1990 годы и фактически являлось альтернативой частной собственности.
• Пользование — это одно из трех основных прав собственника, позволяющее использовать полезные свойства вещи, включая право потребления. Это право может быть осуществлено не только собственником, но и другим лицом.
• Помещение — это отдельная часть недвижимого имущества (здания), предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях, оформленная согласно установленным законом процедурам.
• Попечительство — это юридическая форма защиты прав и интересов граждан, особенно несовершеннолетних от 14 до 18 лет, лиц, лишенных родительской опеки, и совершеннолетних, нуждающихся в защите из-за состояния здоровья или юридических ограничений.
• Посреднические квартиры — это жилье, продажа которого включает участие посредника. Покупатель, в таких случаях, обязан оплатить комиссионное вознаграждение посреднику, за исключением случаев, когда эти расходы возлагаются на Продавца.
• Поручение — это основа гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершать действия от имени и за счет другой стороны (доверителя), за что доверитель обязан выплатить вознаграждение поверенному.
• Правообладатель — это лицо, обладающее правами на объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законами Российской Федерации.
• Правоустанавливающие документы — это официальные бумаги, выдаваемые государственными органами, закрепляющие права и обязанности правообладателей, включая документы на недвижимость. Одним из основных документов является Свидетельство о государственной регистрации права.
• Предварительное соглашение — это форма обеспечения договора, представленная в виде задатка или предварительного договора.
• Приватизация — это процесс передачи государственной или муниципальной собственности в собственность граждан бесплатно или по определенной цене. Включает передачу квартир, комнат, земельных участков и домов гражданам, проживающим в данных объектах.
• Приобретенная давность — это одно из оснований для возникновения права собственности на имущество. В соответствии с законами Российской Федерации, лицо, использующее имущество открыто и добросовестно в течение определенного срока (15 лет для недвижимости), может приобрести право собственности через судебное решение, даже если оно изначально не было собственником.
• Проблемные документы — это документы, связанные с ситуациями, такими как продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда, частые продажи квартиры, особенности собственников, находящихся в местах лишения свободы, а также вопросы признания собственников недееспособными с учетом наличия опекунов у взрослых людей и другие ситуации, включающие опекунство, длительный срок освобождения квартиры или выписки.
• Проектная документация — это набор графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические аспекты для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.
• Прямые квартиры — это жилье, продаваемое напрямую хозяином. Покупатель в этом случае имеет возможность избежать комиссионного вознаграждения посредника или оплатить услуги только одного посредника, защищающего его интересы.
• Прямой Покупатель/Продавец — это лицо, самостоятельно осуществляющее покупку или продажу квартиры, обходя услуги посредника.
• Последующая ипотека — это имущество, которое было заложено по договору об ипотеке в обеспечение одного обязательства и может быть использовано в качестве залога для другого обязательства того же или другого должника перед тем же или другим Залогодержателем.
• Разъезд — это сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в другое. Разъезд квартиры влечет за собой расселение.
• Расписка — это документ с подписью, подтверждающий получение чего-либо. Расписка является одним из видов письменных доказательств.
• Расторжение договора — это прекращение действия договора по инициативе одной из сторон, чаще всего из-за существенного нарушения условий другой стороной, а также одностороннего отказа от исполнения. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
• Регистрация недвижимости — это юридический акт, обеспечивающий права юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними. Государственную регистрацию недвижимости в России проводят органы юстиции в каждом субъекте РФ.
• Регистрация (прописка) — это административный процесс, который подтверждает место жительства и пребывания гражданина, включая временную прописку. В настоящее время регистрация применяется только для граждан России.
• Регистрационный округ — это определенная территория, на которой действует учреждение юстиции, занимающееся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обычно регистрационные округа совпадают с границами административных единиц в субъектах Российской Федерации.
• Регистрация ипотеки: Ипотечное обеспечение должно быть внесено в единый государственный реестр прав на недвижимость в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости и ее сделок. Регистрация осуществляется в месте расположения обеспечиваемого имущества, и Залогодатель несет расходы по сборам за регистрацию и изменения в регистрационной записи.
1. Процедура государственной регистрации ипотеки: Государственная регистрация требует подачи Залогодателем заявления и предоставления необходимых документов, включая нотариально заверенный договор об ипотеке, его копию, приложения к договору, доказательства уплаты сбора и документ, подтверждающий обязательство по ипотеке. Если в договоре указано об удостоверении прав закладной, предоставляются также закладная, ее копия и приложения с их копиями.
2. Сроки регистрации ипотеки: Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца с момента предоставления необходимых документов в орган регистрации. Дата регистрации считается днем совершения регистрационной записи в единый государственный реестр прав на недвижимость.
3. Правовой статус ипотеки: Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
4. Максимальные размеры платы за государственную регистрацию: Максимальные суммы оплаты за регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней устанавливаются законом: для физических лиц - 3-кратный размер оплаты труда, для юридических лиц - 50-кратный размер оплаты труда. Максимальная плата за регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный размер оплаты труда, установленный законом.
• Рента: Договор ренты предполагает, что получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а взамен плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту. Это может быть определенная денежная сумма или предоставление средств на содержание имущества в другой форме. Договор ренты может быть установлен на бессрочный период (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), которая может включать условия пожизненного содержания гражданина с иждивением.
• Рефинансирование: Это процесс погашения задолженности по одному или нескольким ипотечным кредитам за счет получения нового ипотечного кредита.
• Риэлторские организации: Это продавцы жилья, осуществляющие продажу недвижимости по поручению других участников рынка, включая Правительство Москвы; продажу жилья из собственных жилищных фондов; а также участвующие в организации и проведении торгов по реализации недвижимости, на которую наложено взыскание.
• Риэлтор: Это маклер, занимающийся сделками с жильем или другой недвижимостью.
• Риэлторская деятельность: Это осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлторами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами).
• Рыночная стоимость: Это договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.
• Самовольное строительство (постройка) — возведение объекта недвижимости на участке земли, не предназначенном для этого, или нарушение градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее такое строительство, не получает права собственности, за исключением определенных случаев, уточненных в статье 222 ГК РФ.
• Сделка — значимое юридическое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки бывают односторонними, где достаточно волеизъявления одного лица, а также двух- и многосторонними (договоры).
• Сервитут — право ограниченного использования чужого объекта недвижимости, например, для прохода, прокладки коммуникаций и других нужд, невозможных без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать независимо от использования земельного участка. Для собственника недвижимости, на которой установлен сервитут, он представляет собой обременение.
• СНиП (строительные нормы и правила) — совокупность основных нормативных документов, обязательных для использования в строительстве всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами.
• Содержание закладной —
  1. термин "закладная", включенный в название документа;
  2. данные о Залогодателе, включая его имя и место жительства, или наименование и местонахождение, если Залогодатель юридическое лицо;
  3. информация о первоначальном Залогодержателе, включая его имя и место жительства, или наименование и местонахождение, если Залогодержатель юридическое лицо;
  4. название кредитного договора или другого денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, с указанием даты и места заключения договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
  5. имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если это не Залогодатель, и указание его места жительства, или наименование и местонахождение, если должник юридическое лицо;
  6. сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, и размер процентов, при их наличии, или условия, определяющие эту сумму и проценты;
  7. срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, или условия оплаты по частям, с указанием сроков и размеров платежей;
  8. описание имущества, на которое установлена ипотека, и местонахождение этого имущества;
  9. денежная оценка имущества, обремененного ипотекой;
  10. наименование права Залогодателя на предмет ипотеки, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, или если предметом ипотеки является арендованное право, точное название арендуемого имущества;
  11. информация об обременениях или отсутствии таковых на момент государственной регистрации ипотеки;
  12. подпись Залогодателя, и если он третье лицо, то также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
  13. сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также информация о государственной регистрации ипотеки, согласно статье 22 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
  14. указание даты выдачи закладной первоначальному Залогодержателю.
• Срочная покупка — это краткосрочный период, начиная с момента начала поиска жилья до оплаты задатка и/или от момента задатка до совершения сделки.
• Срочная продажа — это короткий отрезок времени, начиная с начала поиска Покупателя для квартиры до внесения задатка и/или от внесения задатка до заключения сделки.
• Собственник квартиры — это лицо, владеющее квартирой и выступающее в роли Продавца.
• Страхование заложенного имущества:
  1. Страхование имущества, заложенного в соответствии с договором об ипотеке, выполняется согласно условиям этого договора.
  2. В случае отсутствия других условий о страховании в договоре об ипотеке, Залогодатель обязан страховать данное имущество за свой счет на полную стоимость от рисков утраты или повреждения. Если полная стоимость имущества превышает сумму обеспеченного ипотекой обязательства, страхование должно быть на сумму, не менее этой суммы обязательства.
  3. Залогодержатель имеет приоритетное право на получение возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества из страхового возмещения, независимо от того, в пользу кого это имущество застраховано. Это право приоритетно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в пользу которых произведено страхование, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
  4. Залогодержатель теряет право на возмещение из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по его вине.
• Страховые компании (участники ипотечного рынка) — это лицензированные организации, занимающиеся осуществлением имущественного страхования, включая страхование заложенного жилья, страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.
• Сумма задатка — это денежная сумма, выплачиваемая в счет обеспечения исполнения договора. Она подтверждает заключение договора, обеспечивает выполнение обязательств, и выполняет платежную функцию, засчитываясь в счет причитающихся по договору платежей. В случае невыполнения обязательств задаткодателем, сумма задатка утрачивается, а в случае невыполнения обязательств задаткополучателем, возвращается двойная сумма задатка. Для признания суммы задатком необходимо прямо указать это в договоре.
• «С оформлением» — это включение комиссионных представителя Продавца в стоимость объекта, указанную в объявлении.
• Субаренда — это передача арендованного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходящие за рамки первичного договора аренды.
• Субподрядчик — это лицо, которое принимает на себя исполнение части работ от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда.
• Титул — это юридическое основание права на имущество, включая недвижимое, подтвержденное соответствующими правоустанавливающими документами.
• Товарищество — это добровольное объединение двух и более лиц, которые соединяют свои имущественные средства и личные усилия для получения прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Они могут быть коммерческими (полными или коммандитными) и некоммерческими (например, Товарищество собственников жилья) организациями.
• Торцевые и угловые квартиры — это квартиры, расположенные в торце дома, где некоторые стены без окон непосредственно граничат с улицей.
• Требования, обеспечиваемые ипотекой — это условия, которые ипотека гарантирует для защиты Залогодержателя, включая основную сумму долга по кредитному договору или другому обязательству, определенной части этой суммы в соответствии с договором об ипотеке. Также, если предусмотрено, обеспечивается выплата процентов за пользование кредитом и другие суммы, возникающие из нарушения условий обязательства, включая убытки, неустойки и расходы по реализации заложенного имущества.
• Удобства — это полезные свойства недвижимости, которые улучшают её потребительские характеристики и стоимость. Они подразделяются на постоянные (неизменные) и дополняемые.
• Уступка прав (уступка требования) — это сделка, в рамках которой право (требование), принадлежащее кредитору, передается третьему лицу, возмездно или безвозмездно. Эти отношения регулируются статьями 382—390 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уступка прав по ипотечному договору требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
• Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это государственный орган, ответственный за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он является единым административным источником информации о правах собственности на жилье в пределах регистрационного округа и управляет Единым государственным реестром прав на недвижимость и сделок с ней.
• Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию — это юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных Кредиторов в соответствии с действующим законодательством.
• Хозяйственный договор — это гражданско-правовое соглашение, заключенное в ходе предпринимательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами. Его предметом является имущество, выполнение работ или оказание услуг.
• Хозяйствующие субъекты — это российские или иностранные коммерческие организации, их объединения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ИЧП и ПБОЮЛ), занимающиеся предпринимательской деятельностью.
• Целевое назначение земли — это порядок, условия и ограничения, установленные Земельным кодексом (ЗК) и другими нормативными актами, регулирующие использование земельного участка для конкретных целей.
• Целостное единство предмета ипотеки — вещь, которая служит предметом ипотеки, рассматривается как заложенная вместе с её принадлежностями (согласно ст. 135 ГК РФ), если договор не предусматривает обратного.
• Цена — 1. денежное выражение стоимости товара, возникающее из соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью (скупочная и продажная цена).
• Цепочка — это сценарий совершения сделок с недвижимостью, в котором Продавец и Покупатель обмениваются своими квартирами, при этом каждый из них желает, чтобы его две сделки (продажа собственной квартиры и последующая покупка) произошли в один день и в одном месте. Такие "цепочки" могут включать 5—7 сделок, что повышает сложность и вероятность неудачи из-за ошибок в документах у одного из участников.
• Цессия — это синоним для термина "уступка требования", описывающий передачу права на требование от одного лица другому.
• Чистая покупка — это сценарий, при котором Покупатель перед приобретением квартиры не осуществляет продажу недвижимости, обладает финансовыми средствами "на руках", что делает сделку независимой от действий других участников и внешних обстоятельств.
• Экстпроприация — это процесс принудительного и безвозмездного изъятия имущества государством или муниципальными властями.
• Эскиз — 1. предварительный план здания, сооружения или земельного участка без детальной разработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).