homecrm

Мультилистинг недвижимости

На сегодня стал очень востребованным такой термин, как мультилистинговая система недвижимости, что является наиболее простым способом выполнять продажу или покупку недвижимого имущества. Первоначально стоит заметить, что с этим процессом более оперативно справится именно агентство относительно частных лиц, так как профессионалы имеют полное представление о своей деятельности, а помимо этого используют один из современных и мощных инструментов в виде системы мультилистинга.

Мультилистинг недвижимости

Сайт мультилистинг недвижимости

Это своего рода профессиональная электронная база, предназначенная исключительно для тех, кто носит должность риэлтора и в ней находятся данные обо всех объектах, выставленных на продажу. Стоит заметить, что сведения, представленные в базе, будут существенно отличаться от тех, что собраны в соответствии с рамками ресурсов, созданных специально для сделок с недвижимым имуществом, например, от сайтов с бесплатными объявлениями. Чтобы понять суть отличий, нужно максимально тщательно изучить сведения из мультилистинга данных, отображающихся в других источниках.

А именно, на портале, где размещается реклама совершенно бесплатно, и нет ограничения по доступу к ней, можно столкнуться с:

  • продажей не существующего объекта;
  • домов, которые вовсе не продаются, а владельцы даже не имеют представления о фигурировании их имущества на сайтах о продаже;
  • особенно низкими расценками.

Организуйте в своем городе мультилистинг систему!

Объединяйтесь с коллегами из других агентств и работейте в общей базе своего города. С HomeCRM вы всегда будете знать какие объекты недвижимости в продаже у ваших коллег!

Хочу узнать об общей базе

Плюсы мультилистинговой системы

Суть их размещения заключается в том, чтобы привлекать внимание потенциальных клиентов. Помимо этого, можно встреть много дублей одного и того же объявления, что может стать причиной путаницы для того, кто самостоятельно занимается продажей квартиры и как следствие, будет предпринято много действий с нулевым результатом.

Мультилистинговая система недвижимости - это полноценная противоположность сайтам с неограниченным доступом и в ней категорически исключено наличие предложений о несуществующих объектах, а также со слишком заниженными ценами и тому подобных объявлений, которые могут вводить в заблуждение или которые могут стать причиной совершения ряда непродуктивных действий со стороны риэлторов.

  • Единственное основание, на котором объект может быть включен в эту систему - это эксклюзивный составленный договор на его продажу.

Именно он подтверждает реальность намерений обладателя имущества и сразу после того, как поставленная задача по продаже будет выполнена, объявление будет удалено из списка недвижимости, представляемой к продаже. Помимо этого, тщательно составленные бумаги позволят выполнить проверку чистоты сделки и всех остальных имеющихся бумаг. Таким образом, можно сделать вывод о том, что мультилистинг недвижимости - это исключительно чистые дома и квартиры, при работе с которыми не возникнет неприятных ситуаций, проблем с бумагами и тому подобных моментов.

Важно понимать, что эта система не публичная, и пользоваться ей могут только профессионалы в области риэлторской деятельности, то есть она доступная для агентств недвижимости и частных специалистов. Сразу же после того, как с клиентом составлен договор на продажу его имущества, происходит внесение данных в единую базу, к которой есть доступ у каждой компании, занимающейся такой сферой деятельности и заинтересованной в продаже или же покупке квартиры, дома, офиса дачи и тому подобных объектов.

Помимо этого, продавец с профессиональной подготовкой будет иметь доступ к сведениям, являющимися:

  • полезными;
  • чистыми;
  • разделенными на структуры.

Это позволит существенно сократить временные затраты на долгие разговоры с владельцами недвижимости, которые не только не принесут положительного результата, но и чаще всего они попросту не собираются продавать свое жилье или имеют некоторые проблемы с документами. По статистике, единая мультилистинговая система реализуется на городском и региональном уровне, а вот базы, которая бы имела данные со всей страны, не существует.

Работа в МЛС-системе принесет много успешных сделок!

За границей, там, где рынок по покупке и продаже объектов в виде недвижимого имущества более развитый, система единой базы функционирует просто превосходно, и она создана в размере национального масштаба. За счет того, что она обслуживается и поддерживается за счет определенных затрат, разработчиками предусмотрена эксплуатация на платной основе. Что касаемо стоимости, которую нужно заплатить пользователям, то она может варьироваться и будет зависеть от региона, города, статуса специалиста и действий, которые он будет в ней совершать.

Как взаимодействовать с участниками мультилистинговой недвижимости?

Как происходит взаимодействие между специалистами по продаже недвижимости и клиентами? Что если договор составляется с одной компанией, однако потенциальный покупатель будет у другого агентства? Стоит заметить, что в тот момент, когда объект ставится в список единой базы мультилистинговой системы, то бюро, с которым был составлен оригинальный договор на продажу недвижимого имущества, в обязательном порядке должно уточнить объем % ставки, предназначенной для партнерской компании, принимающей участие в купле-продаже. Если она состоится, то каждый из участников сможет получить свои заслуженные %, положенные за работу, оговоренные заранее.

Важно помнить, если продажу будет выполнять компания, с которой составлен оригинальный договор, то это вовсе не причина для партнера повышать стоимость имущества клиента, чтобы увеличить объем получаемой со сделки прибыли. Категорически запрещено принятие решений в виде не честных действий относительно коллег. Если быть точнее, то запрещается переманивание клиента у других агентов или воздействие на него с целью снижения цены на недвижимость.

Использование риэлторами единой системы в буквальном смысле принуждает специалистов из агентства недвижимости максимально внимательно относиться к своей деятельности, возложенным на них обязательствам и к правилам, которыми должны пользоваться все участники системы.

  • При осуществлении неправомерных действий, агента могут лишить доступа к МЛС, что негативно сказывается на его карьере, репутации и продуктивности последующей работы.

Именно потому, при желании использовать единую базу недвижимости, нужно первоначально тщательно изучить все особенности работы с ней. Если вы ищете единую базу, где будут представлены объекты на продажу, то вам стоит воспользоваться именно нашим сайтом с превосходным интерфейсом и обширным ассортиментом предложений.

Статья оценена (оценок: 20, средняя: 4.8 из 5)
Получи бесплатный тестовый период
на 14 дней